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板橋的房子，找在地的人問
政策條文誰都查得到，難的是套進你正在看的那一間。房價上限怎麼抓、銀行鑑價會不會踩線、額度不夠的部分怎麼補——這些歡迎直接問我。
房產顧問 ・ 16 年資歷
林津陞
全國不動產 板橋加盟店經紀業｜非凡不動產有限公司
新北市板橋區文化路二段 37 號
經紀人｜謝政峯 (99)北縣字第002181號
營業員｜林津陞 (99)登字第148103號
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新制加碼婚育家庭，也第一次畫出年齡、所得、房價三道門檻。這頁把規則拆成你買房當下真正會用到的幾個數字——包含一個能直接算出可貸金額與月付金的工具。
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額度看你的家庭狀況分級。要提醒的是，這是政策的最高額度，不是銀行保證會核給你的金額。
成年、且本人與配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅。
申請日往前推 2 年內完成結婚登記。
育有未成年子女。本人或配偶懷有胎兒者，可檢具國健署孕婦健康手冊供銀行審認。
輸入你在看的房子總價，馬上知道能貸多少、每個月要繳多少，以及這間房子有沒有卡到總價上限。
試算採本息平均攤還。年限請先確認同時符合「年齡＋年限 ≤ 80」與銀行對屋齡的限制。利率以郵儲 2 年期定儲機動利率 1.72% 為基準推算：前 3 年 1.775%，之後每年退半碼，第 7 年起 2.275%。基準利率會浮動，實際月付金以承辦銀行核定為準。
先自己對一遍。真正的結果，還是要由 8 家公股銀行徵審決定。
申請時須成年且未滿 50 歲，申貸年齡加計核貸年限不得逾 80。換算下來，39 歲申請可以貸滿 40 年，45 歲最長 35 年，49 歲最長 31 年。年齡以向銀行申請日為準，就算核貸時已經滿 50 歲也不影響。注意這條算的是你的年齡，跟屋齡無關——屋齡是另一道關卡，見下方說明。
借款人本人年所得 200 萬元以下。算的是個人，不併計配偶。
本人、配偶及未成年子女名下都不能有自有住宅。名下建物若屬停車位或靈骨塔位，經銀行查核後可視為無自有住宅。
112/8/1 之後曾經核貸過青安或農安的人，不能再申請。
銀行鑑價與買賣總價「取高者」，不得超過該地區上限。
貸款標的必須是因買賣取得的住宅。繼承或受贈得來的房子不符合，這點在老社區特別容易踩到。
這一條最容易誤判。不是超過的部分不能貸，而是這間房子整案失去青安資格。
一段式機動利率，跟著郵儲基準利率走。前 3 年最甜，第 4 年開始每年少半碼，第 7 年回到原利率。
適用哪一版，看的是「借款人申請日」。
很多人把「一開始就不能辦」跟「辦了之後被追回」混為一談。這是兩件事，先分清楚再看第三欄——不少你以為不行的情況，其實送得了審。
這一欄是資格門檻。踩到就是整案送不出去，不是先辦再說。
核貸時要簽自用住宅使用切結書，銀行會做貸後管理，包含資金來源與擔保品用途查核。
但要注意：財產清單查無房產，聯徵卻顯示他行有建物擔保放款、且擔保品屬本人所有，仍不符合資格。
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行情分析一律免費，也不會因此變成委託。我提供的是實價登錄資料整理與同類型成交案例比對，屬於仲介的市場行情服務；正式的不動產估價須由不動產估價師出具估價報告，銀行核貸時亦會另行鑑價。資料只會出現在你的 LINE 對話框裡，這個網站不儲存、不寄送任何東西。如果按了沒有跳出 LINE，改按「複製內容」再手動貼給我即可。
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